Новостройки - все "за" и "против"

Все большее количество людей склоняются к мысли о вложении своих сбережений в недвижимость. Кто побогаче, тот приобретает готовое жилье, представители же среднего класса обращают свое внимание больше на новостройки, которые стоят дешевле вторичной недвижимости.
Сегодня средняя стоимость квадратного метра по Московской области составляет около 51000 рублей. Самая высокая средняя цена предложения на первичном рынке жилья зафиксирована в Западной территориальной зоне (59061 рублей). Самое дешевое жилье - в Южной территориальной зоне (46602 рублей).

Риски покупки жилья в новостройке

Действительно, квартиру в новостройке покупать выгодно, но рискованно. К сожалению, продолжают иметь место факты двойных продаж. Как же их избежать? Гарантией от двойных продаж призвана служить обязательная государственная регистрация договора долевого участия. Однако не секрет, что в настоящее время всего 5% рынка продаж новостроек реализуются в соответствии с законом № 214-ФЗ О долевом участии в строительстве. В подавляющем же большинстве случаев при покупке квартиры покупатель идет на некий компромисс с застройщиком. Поэтому без знающего специалиста в этой ситуации не обойтись.
Эксперты агентств недвижимости помогают клиентам сделать верный выбор. Здесь самое важное экспертиза документов компании-застройщика. Обычно изучается вся история строящегося объекта, начиная с инвестиционного контракта и договора аренды земельного участка застройщиком, оцениваются возможные риски и после этого выносится вердикт клиенту - стоит приобретать эту квартиру или лучше подыскать более подходящий вариант. Особое внимание уделяется тщательной проработке договора, который заключается между нашим клиентом и компанией-застройщиком. Если схема продажи новостройки ставит покупателя в невыгодное положение или влечет за собой повышенные риски, юристы, привлеченные агентством недвижимости, вносят в договор корректировки, обеспечивающие необходимые юридические гарантии.

Кроме фактов двойных продаж также существует проблема другого рода - покупатель никогда не знает насколько картинка в брошюре совпадёт с реальностью. Все промахи, недочеты и недоделки будут обнаруживаться только к окончанию строительства. Как правило, это попытки сэкономить на материалах и качестве. Плюс - впереди ремонт, в эмоциональном плане сравнимый только с тайфуном. Плюс - оформление жилья в собственность, которое в отдельном случае может затянуться едва ли не до наступления пенсионного возраста покупателя.

Преимущества
Но у новостроек есть и немало достоинств. Не зря ведь говорят, что жилье в новом доме похоже на пластилин. Квартира без отделки позволяет примерить разные вариации планировок и стилей, а ее хозяину ощутить себя если не творцом, то дизайнером. Также плюсом при покупке квартиры в новом доме является то, что можно заблаговременно выбрать этаж, метраж и планировку.

Еще одно несомненное удобство, что сама сделка на первичном рынке занимает от 2 до 4 недель, правда, оформление квартиры в собственность происходит только после сдачи дома. Но если покупатель решил воспользоваться услугами ипотеки или рассрочки, при которых оформляется долгий договор, то процесс, как показывает практика, существенно затягивается.


Но самый важный момент в сделках с первичной недвижимостью заключается в том, что зачастую продается не квартира, а только право на ее оформление в собственность. Да и то в перспективном будущем. В основном это договор инвестирования, долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор уступки права требования. Однако любой юрист не даст стопроцентной гарантии, что покупатель, в конце концов, станет собственником выбранной квартиры. Дело в том, что экспертиза, которую можно провести на основании имеющихся у застройщика документов, показывает ситуацию только на момент ее проведения. Но ведь никто не знает, что может случиться с застройщиком через пару недель, да и рынок недвижимости не застрахован от неожиданностей, которые способны повлиять на исполнение обязательств по договору.